10 cosas que debes saber antes de construir tu casa

Jose María Salas Vallejo Jose María Salas Vallejo
Remodelación Puerta Real , Grupo Puente Arquitectos.com Grupo Puente Arquitectos.com
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Construir tu propia casa es la materialización de un sueño que la mayoría de las personas albergan en lo más íntimo de sus mentes y corazón, pues es hacer realidad el diseño de casa que se ajusta a tus necesidades y gustos. La obra de la casa se puede convertir en un grave problema si no se han tenido en cuenta una serie de aspectos. Aquí en homify vamos a darte unos consejos antes de que se inicie la excavación de la cimentación y de esta forma evitar esos posibles problemas. También te sugerimos ideas a seguir que te evitarán futuros dolores de cabeza. Comencemos!

1. Comprobar las dimensiones del terreno

Previamente a la adquisición del solar debes de comprobar que las dimensiones son las que te dicen que son. El profesional que te vende el solar te tiene que proporcionar un plano de planta y si el solar no está horizontal, el plano debe de tener grafiadas las distintas elevaciones del mismo, complementando la planta, con un par de secciones longitudinales y transversales en donde se vea claramente los desniveles existentes con respecto a las calles de acceso. En todo caso el solar debe de tener claramente identificados sus vértices con piedras verticales clavadas en las esquinas. 

2. Prever los pagos por obra ejecutada

Los pagos al contratista se deben de hacer por obra ejecutada, nunca por semanas o meses, pues eso puede ser la causa de que el presupuesto de obra aumente mucho. Lo suyo es que el arquitecto autor del proyecto, haga un documento denominado Mediciones y Presupuesto, en el cual hace una estimación del coste total de la obra y con ese documento, pides precio cerrado a distintas constructoras para ejecutar la obra  y con esos precios cerrados que te den, eliges al contratista que más te interese. El precio cerrado que se acuerde no podrán variarlo salvo que exista acuerdo mutuo.

3. Proyectar los desagües y tomas de agua para más elementos

En un principio podemos construir una casa pequeña, pero es bueno proyectar los desagües y tomas de agua para más elementos, pensando en las ampliaciones futuras. De esta forma podremos hacer esa ampliación en un futuro sin necesidad de levantar suelos ni tener que demoler alicatados, con todo el trastorno que eso provoca en una casa que ya esté habitada y que lo que vamos a necesitar es añadir puntualmente un aparato sanitario o un elemento de la cocina y ello nos pide un nuevo desagüe y toma de agua, si se ha dejado previsto el desagüe y la toma de agua, el problema ya lo tenemos resuelto.

4. En la obra se debe de trabajar con seguridad

Toda la obra se debe de ejecutar teniendo en cuenta la seguridad de todos y cada uno de los operarios que intervienen en la misma. En ocasiones la seguridad se escatima con el ánimo de reducir costes y tiempo de ejecución. Esto es un error pues si la seguridad no es la adecuada, el operario rinde menos y puede sufrir un accidente. En la obra debe de reinar el orden y la limpieza, existiendo una zona protegida de la lluvia donde se guarden los distintos materiales.

5. Situar en plano donde están las instalaciones municipales

Si tu solar está en un área urbanizada donde existen suministros municipales de agua potable y alcantarillado y suministros de empresas distribuidoras de luz, gas y telefonía, deberemos ir al Ayuntamiento y a las distintas compañías para situar en un plano de planta donde se ubican estas instalaciones para en su momento conectarnos a ellas. Si esto no se prevé y no se pide la información de estos suministros, se diseñarán mal las obras de los trazados de las acometidas hasta estas futuras conexiones y ello encarecerá el enganche a las mismas.

6. Preferentemente que los materiales sean de la zona

ARQUITECTURA INTERIOR, CubiK CubiK Living room Stone

Cuando estemos en la fase de la elección de los materiales debemos de procurar que los mismos sean fabricados en la zona donde construyes tu casa, o como muy lejos que sean productos de tu región o provincia. Esta decisión te procurará unos plazos de entrega mucho más rápidos y además te saldrá mucho más económico.

7. Subir el nivel del suelo de la planta baja

Aunque en un principio parezca que esto no es necesario, hay que sopesarlo y valorar que es una buena inversión subir el nivel del suelo de la planta baja con respecto al nivel del acerado o del terreno anexo. Esto lo más idóneo es hacerlo sobre una cama de grava de unos 40 centímetros de espesor y sobre esta capa de grava proyectar una solera de hormigón sobre la que colocaremos el solado. Este proceso constructivo nos evitará que por capilaridad suba la humedad del terreno a la cara superior de nuestro suelo de planta baja y además protege tu casa de posibles inundaciones o lluvias torrenciales. 

8. Prepara el jardín desde el inicio de la obra

Sabemos que las plantas requieren su tiempo para tener un buen porte y tamaño, puedes ir ganando tiempo si vas plantando algunas especies para que vayan creciendo. Por supuesto, es mucho más barato adquirir plantas pequeñas y dejarlas crecer en el área que tengas previsto ir formando el jardín. Para el riego de estas plantas puedes insertar goteros en un tubo de riego por goteo y que se vayan regando gota a gota.      

9. Diseñar bien las pendientes y desagües

Por ahorrar, se hacen cubiertas con pendientes muy pequeña, que desaguan en una canaleta con pendiente muy pequeña y esta a su vez en desagües con un diámetro muy pequeño. Esto que en principio parece no tener mayor importancia, puede ser el origen de un problema de filtración de humedades a tu casa y que para solucionarlo tengas que demoler las cubiertas y canaleta ejecutada con esa mínima pendiente y construir una nueva con las pendientes adecuadas.

10. Tener varios suministradores de material

Con tu contratista puedes llegar a acuerdos puntuales, para tú comprar un determinado alicatado de azulejo por ejemplo, en un sitio que tú has visto bien de precio y ese es el que te gusta para colocar en tu cocina. Llegado a este punto, te pondrás de acuerdo con él y él te cobrará la mano de obra de su colocación. Esto se puede hacer con antelación y acopiarlo en un lugar adecuado, con ello puedes ahorrar mucho dinero y tu contratista no sale perjudicado. Él te ha podido presupuestar un material más caro o más barato del que tú al final quieres y ajustarás con él el cambio, en menos o en más.

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