Vai alugar o seu imóvel? Veja 6 dicas sensacionais!

Marcio L Santos Marcio L Santos
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Seja por questões de investimento, necessidade ou mudança, alugar o próprio imóvel demanda uma boa dose de planejamento, atenção ao detalhes e algumas decisões que irão guiar este processo por um longo tempo. A primeira coisa a se pensar é: vale a pena coordenar todo este processo sozinho ou devo contar com o auxílio de uma imobiliária? A imobiliária garante que sua única preocupação será receber o dinheiro ao fim do mês, já que ela se encarregará de toda a burocracia envolvida, como contratos, cobrança, documentos etc. 

Outra questão importante é a definição do valor do aluguel. Ele depende de diversos fatores, como a idade do imóvel, a localização, o tamanho, a conservação do espaço. Contar com o auxílio profissional nesta hora é de grande valia—as imobiliárias podem apresentar pesquisas de preço que vão garantir sua decisão na hora de negociar valores. Antes de alugar, porém, é preciso deixar a residência pronta para receber os novos moradores. Neste nosso livro de ideias, você vai encontrar dicas importantes sobre como deixar seu imóvel ainda mais impressionante—e assim garantir uma locação rápida e a preço justo.

Conserte o que estiver quebrado

Há duas opções pelas quais o locador pode optar na hora de alugar o seu imóvel. Deixar tudo vazio, oferecendo a possibilidade de que o novo morador traga toda sua decoração; ou deixar a residência completa, pronta para que o novo morador entre e já comece a aproveitar o espaço. A segunda opção é muito procurada por profissionais que estão a trabalho temporário em outra cidade, e que buscam um lugar que esteja plenamente funcional para ser a sua moradia pelos próximos meses. 

Se você vai deixar a casa mobiliada e com utensílios como geladeira, fogão, televisão, aparelho de DVD, ar-condicionado, é importante que todos estejam funcionando perfeitamente. Da mesma forma que problemas na estrutura, aparelhos e móveis com defeitos são elementos que tendem a desvalorizar o imóvel e assim prejudicar a sua negociação. Ou seja, se a sua sala tem aparelhos de televisão e spots—como neste projeto da arquiteta Marcella Loeb—tenha a certeza de que tudo está 100%. A vantagem é só sua.

Invista quando necessário

Uma proposta muito bacana para quem pretende alugar é investir em benfeitorias de acordo com o perfil do locatário. Por exemplo: se você comprou um imóvel em um edifício cujo público algo são jovens profissionais de alto poder aquisitivo, vale a pena pensar em investir em um piso de melhor qualidade, numa pintura mais caprichada, num projeto de iluminação moderno. A equação é simples: os locatários destes tipos de imóveis estão em começo de carreira, pensam no apartamento como um pit stop temporário dentro de sua trajetória pessoal e profissional, por isso não pretendem investir em um mobiliário de alto custo, ou em reformas radicais. Assim, quanto mais adequado e pronto para morar estiver o seu imóvel, maiores são as chances de encontrar o locatário perfeito: aquele que pague em dia, garanta a conservação e o cuidado do imóvel e valorize o seu investimento.

Repare pequenos defeitos eventuais

Na hora de alugar, um dos pontos que mais é considerado pelos futuros locatários é o estado de conservação do ambiente. Os próximos moradores costumam olhar tudo com atenção—inclusive aqueles defeitos com os quais você nunca se importou, como rodapés soltos, arranhões no piso, manchas na pintura ou pequenas rachaduras. Tudo isso serve para desvalorizar o seu imóvel e eventualmente será usado na hora da negociação. 

Por isso, antes de colocar o imóvel para alugar, repare estes eventuais problemas: muitas vezes, o investimento para consertar estes pequenos defeitos é compensado logo na primeira mensalidade no novo aluguel. Imagine, por exemplo, chegar em um apartamento como este aqui e ver tudo no lugar, nenhuma mancha ou risco visível. Seja para comprar como para alugar, a primeira impressão é a que fica! E é ela que vai definir toda a trajetória de negociação do seu imóvel.

Capriche na divulgação

Todo negócio se baseia em comunicação. Sem uma comunicação adequada, nenhum negócio vai para a frente. Na hora de alugar o seu imóvel, pense com cuidado em como será feita a divulgação de sua oferta. Uma dica fundamental é caprichar nas fotos do local: de preferência, contrate um profissional que faça um trabalha elegante, escolhendo os melhores ângulos, a melhor iluminação, os pontos mais interessantes da residência. Valorize as cores presentes no ambiente, os acessórios, os detalhes. Em seguida, monte uma estratégia de divulgação que envolva a divulgação em sites especializados, páginas em redes sociais, o site da imobiliária. Faça uma divulgação boca a boca, se necessário, mas não deixe sua oferta cair em esquecimento, O ditado e a frase podem até ser clichê, mas são evidentemente verdadeiras: quem não é visto, não é lembrado.

Seja competitivo

A oferta de imóveis para alugar é imensa. Cidades como Rio de Janeiro, São Paulo e Curitiba aparecem com as maiores ofertas de imóveis para alugar no mercado. Isso significa que as possibilidades são imensas. Por isso, para ser bem-sucedido em sua proposta de alugar o seu imóvel, é preciso ser competitivo e flexível. Como dissemos, uma pesquisa, mesmo informal, pode mostrar a você qual a média do valor do aluguel na região de seu imóvel. Isso evita que você estipule valores acima do mercado e acabe encalhando a sua casa ou o seu apartamento. Em um mesmo prédio ou condomínio, ser o aluguel mais alto não é vantagem nenhuma. Da mesma forma, estude contratos e prazos que sejam vantajosos tanto para o locatário como para o locador, assim como flexibilidades possíveis, tanto em garantias exigidas como nas multas por atraso.

Registre tudo!

Seja para quem aluga o imóvel vazio ou já mobiliado, é importante manter um registro tanto visual como por escrito do que está sendo entregue e do estado de conservação do imóvel. Ainda que a maioria dos contratos inclua um valor adicional para eventuais consertos ou reformas que sejam necessárias após a saída do locatário, registre tudo o que está na casa. Confira objetos, acessórios, utensílios domésticos. Monte uma planilha por cômodo e vá inserindo todas as informações referentes a tudo o que for necessário. 

Isso se torna ainda mais importante para as locações temporárias, como no período de férias ou em feriados de Natal, Ano Novo e Carnaval. Assim, quando o imóvel retornar para o seu proprietário, menores são as chances de surpresas desagradáveis. Um bom registro visual, por fotos—até as mesmas tiradas para divulgação—ainda facilita trazer a casa ao seu estado original.

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